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保利和悦华锦楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
品牌价值：保利集团—拥有国企、央企双重背景企业
区域价值：纵横万象，中环生活集萃区
项目价值：南中环上、晋阳湖北、50万方自在生活城
区域价值
区域位置
保利云上项目位于南中环和西中环的交叉口，立足中轴南中环，东临城市最具繁华气息的长风CBD商圈，向南俯瞰华北最大的湿地公园——晋阳湖公园，西靠城市生态绿轴—西山生态文化旅游区，以南中环为中轴，形成三公里范围内生态、商圈、休闲的聚合之势，构成了新太原最为宜居的中环生活集萃区。
区域价值
每一个时代，太原都有一条景观廊桥代言着城市的封面，曾经是迎泽街、长风街，现在就是南中环。链接文化、金融、科创、商务、生态于一身，成就龙城新封面。由火车南站、武宿机场进入太原后，南中环可以说是进入城市的重要枢纽，它是串联太原多个城市核心区的必经之路。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
南中环快速路不仅深深影响并改变太原人的生活和工作，也极大改变了太原的城市格局。南中环占据城市繁华地段，将商务、金融、贸易、文化娱乐、购物休闲、生活工作区集萃一身，拥有得天独厚的地理优势，凝练出一个城市向心力与凝聚力、现在与未来发展前驱所在。
配套价值
交通配套：项目位于双环线——南中环与西中环交叉口，纵横太原南北城区，紧邻地铁3号线(规划中)。
医疗配套：项目北侧距离中化二建集团医院直线距离3.4km，距离太原市妇幼保健院(三甲)3.5km，东南侧距离白求恩医院(三甲)直线距离6.8km，区域医疗资源较好。
教育配套：配套幼儿园和小学、太原市第五实验小 学、万柏林实验小 学、太师二附小、山西中心实验小 学、晋源区第三实验小 学、成成中 学(高 中 部/初 中部)、太原四十九 中等学校。
商业配套：长风国贸第六馆、 万象城、远大购物广场(规划中)、晋阳里滨水商业(建设中)。
详细配套以评分
小吉点评
保利云上项目择址“中环生活集萃区”，享有城市不可复制的地段价值、景观价值和政策投资红利，该区域属于政府重点改造和发展的核心区域，总投资额已超过1300亿。在立体交通网络的构建下，项目坐拥长风商务区配套的繁华，乐享晋阳湖城市级休闲配套，静享西山生态公园自然环境，三大顶级配套形成“中环生活集萃区”，已成为城市最宜居的黄金主流生活区。
楼栋分析
项目规划总用地面积9.5万平方米，共计15栋高层住宅，项目共规划设计15栋住宅楼，总户数3216户，容积率3.65，绿化率35%，规划建筑面积42万方。
户型分析
楼盘户型
户型分析
保利云上为城市奋进者人群打造建面约88-125㎡高层住宅，85、100㎡产品面积较小，总价低，为投资首选。
建面约88㎡两室两厅一卫
户型解析：面积小、总价低、入手无压力;格局紧凑、无面积浪费;格局方正、合理间进比。
建面约100㎡三室两厅一卫
户型解析： 100㎡三居设计，三面朝南，动静分区; 格局方正、南北通透、全明户型; U型厨房符合黄金人体工学; 双卧飘窗赠送。
建面约117㎡3+1室两厅两卫
户型解析：117㎡3+1居设计;东户无遮挡采光，全天阳光充沛; 5.4m宽厅设计，同面积段市场鲜有;主卧飘窗赠送，阳台家附政间; 主卧套房设计，更显尊贵身份。
建面约125㎡三室两厅两卫
户型解析： 6.7m开敞式阳台设计，采光观景最大化;三面朝阳，居住舒适度极高;主卧：卧室+衣柜+卫生间真正套间设计，隐私最大化保证; 客卫户型黄金点位置设计，方便全家生活; 卫生间全明设计，保证家中通风。
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