楼间距多少合适要看这5点？还要看楼间距国家标准

来源：思源新房通发布时间：2017-10-21 14:06:15

啥是楼间距?

顾名思义就是楼间距:两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

过近的楼间距对我们的生活有什么影响?

1.采光

采光是每位业主都比较关心的问题，而在购房时也都会选择有南向的房子，这是因为南向的房子的采光较好，但如果是楼间距过近，即使是南向的房子也会出现采光不足的情况。

住在一层的住户应该对此深有体会，房屋的日照时间会大大低于高层的住户，尤其是到了冬天，即使是白天在家也会要开灯，这往往就是楼间距过小造成的。

说到这，小编还得和大家聊一聊“采光权”。

所谓“采光权”通常是指房屋所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，比日照范围更大。

现在我国与采光权有关的规定有：1.《宪法》第三十九条规定：中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。

2.《物权法》第八十就条规定:建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

3.《民法通则》第三十八条规定：不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应该停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

除了法律规定外，《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计》规定：大城市住宅日照标准卫大寒日≥2*，冬至日≥1*，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2*的标准，在原设计设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有的日照标准降低，旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应该低于大寒日日照1*的标准。

2.通风

一个房间子是否舒适，除了必有的足够日照时间，空气的流通也是很重要的，楼间距过于近的话，往往会让前楼对后楼的通风造成遮挡，影响了后楼的正常通风，楼间距小，也会让南北通透的房子通风效果大打折扣。

3.噪音

由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰的传进房间内。试想想，当你晚上想安静的休息一会时，对楼的麻将声，吵闹声，楼下的汽车的喇叭声，广场大妈的音乐声汇成一片，让你想安静会都没有办法，关窗户到是可以杜绝一些声音，但是通风性必然会弱很多。

4.私密性

隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近的话肯定对隐私保护不利。特别是现在很多住宅都设有落地窗，过近的楼间会让你的生活完全处于暴露状态。试想一下，当你站台窗口，不用望远镜就可以和邻居看到彼此尴尬的目光，这种体验真让人无语。当然你可以选择拉上窗帘，但这样的话室内正常的采光又受到了影响。

5.安全性

楼间距过小也会有一些安全隐患，首先消防就是一个大问题。特别是一些老旧的小区，其楼间距本身就很小，再加上道旁停满业主的机动车，一旦发生火灾，消防车根本无法开进来，造成的危害不容小觑。

楼间距要多少才适合呢?楼间距楼间距标准

房屋前后间距：

普通小区住用房：楼高：楼间距=1：1.2 的比值来计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1*(房子底层窗户)为标准。

楼房的左右间距，一般多层建筑之间的间距不小于6米，多层与高层的间距不小于9米，高层与高层的间距不小于13米。

现在人们对居住的生活平直要求越来越高，宽阔的楼间距能使整个小区的品质在空间感、舒适感上能有很大的提升。所以购房者在购房时，千万不要忽略“楼间距”，以防后期产生一些不必要的纠纷。

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楼间距多少合适要看这5点？还要看楼间距国家标准

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