揭秘租赁时代的真相！看完房价下跌的后果你真不想房价下跌

来源：星火记者联盟发布时间：2017-11-21 10:41:18

*近几个月，随着房住不炒概念的不断发酵，可以看到住房租赁市场动作不断。

一阵子听说万科等房地产商公寓项目落地，一阵子又听说连马云都带着支付宝来参一脚。

就在前不久，建行也来了，这下子真的热闹了。

1. 新时代基本确立

在顶层设计的大背景下，万亿元级别的市场规模，犹如一块野蛮生长的蛋糕，无人不想分羹。

房企，大举登陆。万科去年将长租公寓项目上升到“泊寓计划”;龙湖将长租公寓业务上升到集团战略发展层面，成立“冠寓”运营公司;碧桂园上海区域新成立了长租公寓和产城事业部。招商、旭辉、远洋、阳光城等多家房企相继在北京、重庆、南京等多城市落地长租公寓项目。

电商，大佬入席。今年9月底，阿里宣布超过100万间公寓将正式入驻支付宝。京东商城宣布上线房产频道，首期已有82家开发商和35家服务商入驻，涉及项目达2027个，覆盖城市超20座。

银行，大步进场。11月初，建行传来重磅消息，他与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议，推了一个产品叫做按居贷，宣布正式进入长租房市场。

当伪砖家看到，就连一向高高在上的银行也经不住诱惑，将手伸向了租房市场的时候，基本可以确定租房时代的大门已经打开，高层定调的“大力发展租赁住房”正在落地。

2.高层的小心思

让大家有房住，但不代表有房。这就是目前租赁时代的真相。

什么意思?

伪砖家之前说过，政府现在的心思还在维稳上，既不能让房价涨得太快导致泡沫破裂，也不能让房价*导致崩盘。因此**一二线城市房价将进入高位横盘期。至于那些人口持续流出，没有刚需支撑的三四线城市，房价是撑不住的，跌回去对整体经济问题也不大，这也是为什么租赁市场的发展锁定大城市的原因。

心想，如果政府真的敢让房价马上下跌，很简单，放开**一二线城市房产供应就行了，价格由供需关系决定这个浅显的道理谁都知道。政府之所以不这么做，关键还是怕风险，求稳。

现在房地产的风险很大，截至今年3季度，老百姓手上积累的收支结余超过四分之三都投到房地产里面去了。很多人为了买套房子，聚集了几代人的积蓄，找亲戚朋友东拼西凑加杠杆。

因此大多数居民目前的经济状况非常紧张，也非常的脆弱，在实体经济乏力的当下，如果还赶上失业或者减薪，简直要吐血。而一旦房价*，那更是要命。届时大规模的抛盘、断供、债务违约，银行将成为较后的接盘侠，而房地产这么大的体量，那中国经济还要不要了?

但是房价维持在这个水平，真正有刚需的人还是买不起啊，怎么办?高层说了，让房子回归居住属性，发展租赁住房市场，让那些暂时没有能力买房的人租房。

3. 贷款租房方便了谁

搞清楚为什么要发展租赁住房，再说租房贷款就容易理解了。

首先，政府要大力推租赁住房，那必须得调动开发商的积极性。我们都知道，开发商从拿地就开始加杠杆，房企平均负债率70%以上，远高于其他行业。融创、泰禾这种杠杆甚至都用到了百倍，因此资金回笼速度是命门。

按照目前这种租售比，你让他长期持有，根本不可能，甚至房地产商连自己的资金成本都兜不住，还不如老老实实开发商品房。对此，推出租房贷款，让开发商能够一次性收回几年房租就是一个很好的办法。

也就是说，推出租房贷款，可以有效加强开发商的积极性，加速住房租赁市场的推广。

其次，就是银行，这可*少不了。现在的楼市调控，限购、限贷直接影响的都是银行的业绩。*近对消费贷、*贷的打压监管，甚至央妈断粮，使得今年才刚进入第四季度，很多银行就出现的钱荒。即便是有客户也没钱，有业务也做不成。

但银行终究是经济系统的防线，推出租房贷款也算是给银行另外打开了一扇窗。虽然利率不高，但是好在周期比住房贷款要短，风控相对容易。并且这一块肉也不小，有研究报告数据显示，2016年中国住房租赁市场的规模是1.1万亿，2030年会超过4万亿。这不，建行已经先急着进场了。

那*关键的，对于租房的普通居民呢?

伪砖家想到了一个故事：

过去有个地主，他有无数的土地、牛羊和庄稼。还有无数的子民帮地主打工，地主给他的子民发工钱。

为了稳固自己的地位和生命安全，需要花钱建立部队，防御野狼和野人。但要维持这么庞大的部队，是需要很多钱的。

地主脑子比较灵活，想到一个快速筹钱的方法，就是卖出一些土地，让子民有自己的房子。

地主用这些钱，盖起了围墙，拥有了强大的部队，还修起了路、建起了医院......但毕竟子民里有钱人不多，能买得起房的人不多。所以虽然地主卖地收了很多钱，但还是远远不够。

这时候地主又想了一个办法，就是买房子不用一次性付清，可以贷款买房，那么买的起房子的人就更多了，土地就卖的更快了，地主收到的钱也更多了。

过去的N年，地主乐此不彼的进行卖地游戏。直到有*，他突然发现这个国家属于他的土地竟然少了这么多。并且自己当年把土地以10块钱卖给了人民，现在这些土地居然值100块了。

这时候地主觉得自己很傻，低价卖地只拿了一点钱，并且用这些钱去创造稳定，却让那些买了房子的人大大享受了稳定带来的增值。

地主觉的以后不能这么干了，否则终有*，他将没有一块土地。所以这时候地主又想了一个办法，土地不卖了，只能租。那么未来稳定带来的土地增值都将属于地主。

但是租房有一个问题，那就是这里的子民已经习惯买房，一来因为租房不稳定经常被赶来赶去，二来租房子孩子没法读书......

所以为了让子民能接受租房，那么必须要让子民租房能稳定，以及孩子也能有权利读好的*。

租房如何稳定?可以一次性给你租10年嘛。租金怎么办?没关系，可以贷款给你，和当年买房贷款一模一样。

租房如何有读书等权利?租售同权嘛，租房子和买房子拥有一样的权利!（）

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