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2018年5月9日住建部约谈成都、太原政府负责人后。成都在5月15日发布了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》并在政府网站公示,而太原还没有动静。5月18日一则关于太原限购信息传出,在网上传的沸沸扬扬;大概内容是太原市2018年5月14日也出台了《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》,虽然太原政府网站并没有公示,但消息应该不是空穴来风。
此次的太原调控政策主要内容包括:
限购:
本市城镇居民家庭:在太原城六区,已有一套住房的限购1套住房。
非本市城镇居民家庭:能提供本市1年以上(或者逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或者社保缴纳证明)的限购1套住房。
评论:限购是*有效且容易操作的调控政策;本市城镇居民家庭限购两套属于国内其他城市通行的做法;但是太原此次,并没有像成都限购一样明确关于离婚和单身的购房限制。
另外太原对非本市城镇居民家庭,只需要提供1年以上(或者逐月连续缴满6个月)纳税或者社保证明。这一点相对于成都、郑州等城市两年社保而言比较宽松,如果现在开始在太原缴纳社保或者纳税,年底是不是能有购房资格,补办,补缴不知道算不算?
限贷、限制交易
名列前茅套*30%,基准利率;第2套*40%,1.1倍利率;购买第三套,暂停商业贷款和公积金贷款。自取得不动产权证或房屋所有权证之日起,满两年可以交易。
评论:贷款的限制对购房的影响,相对于限购要温和很多,1.1倍利率不少银行早已经是了;而满两年才可以交易以及*对购房的影响也较小。
销售限制
1)商品房价格管控:原则上不得高于周边同品质、同类型在售商品房和本项目前一期价格。原则上不受理上调备案价格的申请。明显悖高土地成本、开发建设成本的开发项目,暂缓核发商品住房预(销)售许可证。
2)实行商品房价格公示,明码标价制度:开发商拿到预售证后,十日内公开全部准售房源和销售价格,不得分批、分次开盘、捂盘销售。
3)精装房要要将毛坯和精装价格分离,公示毛坯和装修的单价,并分别签合同;不得捆绑车位、地下室销售,不得收取其他费用。
评论:以上几条就更加温和了,是对市场上存在的一些问题的规范;尤其是用了原则上这类的词语;实施起来自由裁量权还是很大的。
此次调控*重要的就是限购政策;虽然对于其他二线城市的限购略微温和,但是效果也将会是明显的。其中*受影响就是不具备购房资格,却买了房付了款还没有网签的购房者。
有不少人问如果限购政策属实房价会不会跌;小编认为肯定不会立竿见影的下跌;甚至还有可能微涨;但是*已经告一段落了。
因为2011年时太原便出台过类似限购政策,并于2014年8月解除;但是到一直到2017年中太原的房产才再次大幅上涨。此次限购是属于老套路,但是代表了一个政策周期的结束,而且限购持续实施,效果一定会体现;未来几年房子的投机和*价值将会变得很低。
内容来源于房天下