太原租售比高达42年 房价 房租环比下跌

近日，中国房价行情网（中国房地产业协会主办）和国泰君安证券研究联合发布了36个城市“10月二手房房价”，数据显示：全国二手房房价同比去年普涨，但10月二手房房价进入环比下降通道的城市由11个增长到14个，未来下跌城市和跌幅将有可能扩大！

36个城市中，太原二手房房价12227元/㎡，排名全国第24位，同比去年10月上涨28.48%，环比下跌0.06%，平均总价134万元，租售比高达42年；租金方面，太原月住宅平均2014元/月·套，平均租金24.26元/㎡·月，环比下跌1.03%。

10月份房租涨幅放缓或者环比下跌是全国的大趋势，尤其是以北方城市供暖季到来后更为突出，100平米房子将多支出360元/月，5个月供暖季将一次性支付1800元，对于不少承租人是一个比较大的压力。10月，太原又有不少楼盘赶在供暖季前交房，租赁市场供给增加，需求减少，租金进行下行趋势。

42年租售比的概念？

租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例。通俗的讲，就是靠租房收回房价的时间。以太原42年租售比为例，意味着投资一套房纯靠房租*需要42年，如果遇上40年产权的公寓，不是就惨了？

当然，从数据上看租售比*的是厦门，高达恐怖的83年，北上广深都超过50年，我们经常对比的石家庄租售比63年，西安41年，郑州41年。而国际上认可的合理租售比在16~25年，年租金收益率在4%-6.2%之间。

著名经济学家马光远曾经说：中国的房租相对于一般居民的收入，实在太高了。但是，如果和房价比，房租真的很便宜。马老师强调，其并不是再给开发商站台，而是希望大家在关注畸高房价的同时，也不能忽略租赁市场。

目前太原42年的租售比，远远超出合理范围，接下来“遏制房价上涨”以后，租售比要回归正常，只有两种情况：1、房价下跌；2、房租上涨。你认为会出现哪种情况？

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