房屋竣工规范验收，积极把控住宅交付质量

来源：网慧验房发布时间：2021-09-15 09:14:37

项目竣工验收是施工质量控制的*后一个环节，是对施工质量的全面检验和把控。且竣工验收合格是交付房屋的法定条件。

一般由建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。

如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收。

竣工验收备案怎样才算合格？

商品住宅竣工验收，建设单位办理备案手续需提供《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和住宅使用说明书。（这三个文件是业主在收房时可要求开发商出示，仔细查阅的）

另外还需提供施工许可证，施工单位提交的工程竣工报告，监理单位、勘察设计单位提供的工程竣工报告及质量检查报告，施工单位签署的工程质量保修书等等。

竣工验收内容包含哪些？

住宅全装修工程应对主体结构和装修部分实行分别验收，而装修工程应纳入分户验收内容。

一、主体结构验收

对混凝土强度、预制构件结构性能检测。（如结构混凝土及承重砌体施工质量管控）

地基基础施工验收，钢结构工程验收等。

主体工程外观的观感质量验收。

二、装修工程分户验收

1. 室内墙地面、顶棚抹灰质量验收

2. 室内各空间尺寸测量，护栏的安装间距位置及质量，室内玻璃安装品牌质量。

3. 外墙、外窗、屋顶面等防水工程。

4. 给排水管道安装及配件质量，室内厨房、卫生等器具。

5. 电气工程、采暖，其他烟道、通风道等。

6. 公共部位验收：公共楼梯、护栏区域，地下室、消防等。

房屋竣工后多久可以正式交房？

一般房屋竣工后，后续会有室外管网、水电燃气接入，还有小区绿化配套、道路铺设等问题处理，3到5个月左右可能才会正式交房。

除特殊自然灾害等外界影响，如果业主遇到开发商延期交房，可向开发商催告，若催告三个月内仍未收到通知，业主可要求退房及延期支付利息。

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