房贷利率再次下调，买房成本降低

来源：吉屋 2024-07-24 09:22:00

太原买房交流群-71群（339）

根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）再次下调，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。此次降息对于短期和中长期的资金都将带来积极影响。房贷利率以LPR为基准，各大城市根据自己情况上下调整。而现在，大批量城市集中取消了房贷利率下限，使得房贷利率进入了“2时代”。

以太原为例，一家农信社分行宣布首套和二套房贷利率低至2.95%。南京的首套房利率也将降至2.95%（LPR-90个基点），迎来历史最低水平。房贷利率的下调将直接降低购房成本，对购房者来说是个好消息。

以太原一套房贷款100万为例，存量房贷业主利率为4.5%，贷款30年，每月还款5066.85元，还款总额182.41万元。而新购房者利率为2.95%，贷款30年，每月还款4189.12元，还款总额150.81万元。两者月供相差899元，一年就是10524元，总利息差31.5万元。可以看出，房贷利率的下调将大大降低购房者的还款压力，减少利息支出。

然而，存量购房者需要等到下一个“定价日”才能享受到房贷利率下调的福利，并且也只是根据当前的“加点”来调整。比如，如果购房时间是在2022年，当时太原首套房贷利率是LPR+65BP，随着LPR的变动，目前的房贷利率是4.5%，并不会调整到目前新房能享受的贷款利率。至于调整时间，如果重新定价日为每年的1月1日，那么部分存量购房者要等到2025年1月，如果重新定价日为放款日，那就需要根据个人情况而定。

未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期，降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。购房者可以关注各地政策的变化，选择合适的购房时机，以享受更低的房贷利率和购房成本的优惠。