降息降首付，房贷利好！

来源：吉屋 2024-10-11 08:45:00

太原买房交流群-99群（454）

中国人民银行行长潘功胜在发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，预计平均降幅在0.5个百分点左右。这对于存量房贷客户来说是重磅利好，可以省下一笔不小的利息。

存量房贷是指已经发放但还没有还清的个人住房贷款。在太原，首套房贷利率在政策落地后依旧在4%以上，而现在首套房贷利率是3%左右，仍然存在较大差距。对于存量房贷客户来说，此次下调50个基点，30年可以少支出利息约10.5万，如果能调到和新房贷款利率一样，可以省非常大一笔钱。

此外，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。对于改善客户来说，二套房首付比例下调，可以减少至少25万以上的首付款，更好地释放改善需求，对改善楼盘来说是利好。

此次降息降首付的政策出台，也是时候考虑房产升值了。美丽国放水，人民币汇率升值机会增加，同时贬值预期放缓，资金有望回流我国。我国的核心资产价格一定会上涨。过去的经验表明，一线城市新房、二手房交易量和交易价格的变化，基本上会在2-4个月左右传导到二线城市。对于太原楼市来说，需要等待四个一线城市和十几个强二线城市的楼市回暖后，才能看到资金是否会流入太原，如果量价都在涨，说明拐点到了，我们的房产将会增值。