取消公摊面积，房地产市场迎来新变革

来源：吉屋 2024-12-24 16:28:00

太原买房交流群-89群（348）

近年来，公摊面积问题引发了广泛关注。公摊面积是指整栋楼的公共部分，如楼梯间、电梯井、走廊等，按比例分摊到每户的面积。这一制度虽然在一定程度上保障了公共设施的使用，但也带来了诸多弊端。以100平米的房子为例，25平米的公摊面积已属普遍，甚至有些项目的公摊面积高达30平米以上。这不仅增加了购房者的经济负担，还使得后续的物业费和取暖费等费用也随之上升。随着社会对这一问题的重视，取消公摊面积的呼声日益高涨。

政策变革：衡阳市的先行者

2025年1月1日起，湖南省衡阳市将正式取消公摊面积，改为按套内建筑面积计价。这一政策的实施，标志着房地产市场的一次重大变革。套内建筑面积包括房屋的使用面积、墙体面积和阳台建筑面积，购房者将不再为不合理的公摊面积支付费用。实际上，广州、济南、合肥、深圳等多个城市也在积极调整相关政策，取消公摊面积的趋势愈发明显。这些城市的尝试为其他地区提供了宝贵的经验，未来的房地产市场将更加透明和公平。

开发商的应对：重新规划与设计

取消公摊面积后，开发商将不得不重新审视产品规划和定价策略。以往依靠较高公摊面积来增加建筑面积以获取更多利润的模式将难以为继。开发商需要更加注重房屋的套内使用空间设计，提高空间利用率，打造更加合理、舒适的户型。通过减少不必要的公共空间浪费，将更多的面积分配到套内房间，购房者将真正受益。此外，虽然表面上房价可能因去除公摊而有所上升，但购房者的实际购房成本可能并不会增加，反而可能在楼市下行周期中实现“加量不加价”的局面。

二手房市场的连锁反应

取消公摊面积的政策不仅影响新房市场，也将对二手房市场产生深远影响。过去购买的房产通常包含公摊面积，业主可能会担心自己的房产价值受到影响。然而，从长远来看，二手房市场的价格体系将逐渐调整。公摊面积较小、套内使用面积较大的房源将更受青睐，价格也可能相对稳定甚至上升；而公摊面积过大的房源则可能面临价格压力。二手房市场的价格调整将受到地段、房屋品质、周边配套等多种因素的综合影响，优质成熟稀缺地块的二手住宅依然具备较高的价值。