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*近有位购房者很郁闷，去年他在太原绿地新里程买了房，没想到这个楼盘居然无预售证违规售房，今年三月答应退款，承诺三个月之内退款，退款手续已经提交，现在已经到了三个月，开发商却说没钱退不了，又明确不了退款时间。
无奈之下，这位购房者只好在领导留言板上留言求助：
太原市人民政府办公室很快回复了他：
经市房管局核实：手续不齐备的楼座房管局监察队已经责令停止销售，要求开发商妥善解决市民诉求，如开发商不配合市民可以向房管局监察队举证，联系电话：4942643。
其实有很多购房者都存在这样的误区，购房时楼盘可能证件不齐全，但是开发商总是会承诺在交房前证件一定会补齐。普通购房者当下不是太在意，等到了该交房的时候，项目的证件甚至会出现没有审批通过的问题，如果五证仍未齐全，到时候就办不到房产证。到了这个时候再后悔，就真的来不及了。
那么，五证究竟是哪五证？
1、国有土地使用证：对购房影响重要程度：★★★★★
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
2、建设工程规划许可证：对购房影响重要程度：★★★
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
3、建筑工程用地规划许可证：对购房影响重要程度：★★★
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
4、建设工程施工许可证：对购房影响重要程度：★★★★
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
5、商品房预售许可证：对购房影响重要程度：★★★★★
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
一般购房者记不住“五证”的名称，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
其实，购房者购买五证不全的楼盘，房产证或不能如期办理只是其危害之一！下面吉屋网小编再来给大家总结一下，购买五证不全楼盘的几个严重的后果。
后果一：不能办理贷款
五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。当购房者希望贷款买房，而银行不予办理时，开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“分期付款协议”等方案，其共同的特点就是利率高，一旦购房者发现楼盘五证不全想退房时，却已经抽身不得。
后果二：签订的购房合同无效
法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。
后果三：购买五证不全的房屋往往容易造成钱房两空
房屋属于不动产，实行登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失！但是买卖合同受到合同法的保护，一方可以选择解除合同或者确认合同无效。
那如果已经购买了五证不全的房子怎么办？
需要去当地住建局网站或许实地查询了解楼盘预售证办理状况。确定未办理的状况下，到售楼处要求开发商公示5证。
开发商未能公示，可要求退还房款。建造部令第131号《城市商品房预售办理办法》第六条：商品房预售实施答应准则。开发企业进行商品房预售，应当向房地产办理部门请求预售答应，获得《商品房预售许可证》。未获得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商回绝退还房款的状况下，可以法律途径维权。
现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是，侵权的事件还是时有发生，本文开始提到的购房者就是这种情况，项目因为未取得预售证就卖房后更改规划，导致只能将订金退还给购房者，结果退款还迟迟不能到账。
*后，吉屋网小编特别要提醒的是：购房者在查看五证的时候*看到证件的原件，也可以即时上网查询证件信息。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
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