【知识】什么是非普通住宅和普通住宅差别在哪里

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-10-08 11:42:27

非普通住宅标准

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价(通常是高于市场价1.2倍);

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

常见的非普通住宅有哪些

1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。

非普通住宅和普通住宅的税费区别

1、个人所得税：成交价x1%

普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭*住房，免征。

非住宅、非普通住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

转让受赠住房一律按差额的20%征收。

直系赠与，看老证，满5年免征。

2、增值税：

普通住宅：若是满2年，免征增值税;若是不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

非普通住宅/非住宅：不分是否满2年，按照差额征收5%的增值税(以深圳为例);

3、契税：

普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1%，面积大于90㎡的契税税率为1.5%;如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1.5%，面积大于90㎡的契税税率为2%(北上广深二套房契税依旧为3%);

非普通住宅：契税税率为3%;

非住宅：契税税率为3%。

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