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小店 | 晋阳街100号 售价待定
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近年，太原城市版图快速向外扩张，虽然城市边缘地带可利用的土地在增加，但城市核心区的土地反而更加弥足珍贵。过去的一年，太原市土地市场相对低迷，土地成交数量“腰斩”，市区核心地段的土地屈指可数。其中，保利斩获的山西省体院地块无疑是*受关注的地块之一。
繁华城央“贵土” 不可复制的稀缺性
去年12月，保利以8.705亿元斩获小店区原山西省体育职业学院地块。从成交楼面价来看，该地块价格在太原土地市场已然不菲，但体院地块的“贵”不是单纯体现在价格上，更多是与其稀缺性相关。
买房的*要律，看地段！体院地块位于太原市晋阳街-龙城大街板块，随着太原市城市南移，这里集萃了众多优质的城市资源。
体院地块周边“三横六纵”交通覆盖，日常出行便捷性无需冗述，10*接驳太原南站和武宿机场，城际出行同样便捷。值得一提的是，地铁2号线纵穿地块下方，体院地块是太原少有的地铁上盖项目，多维立体交通进一步为便捷交通加码。
2017年9月，随着山西省政府搬迁至小店区，太原政务中心正式南移，省级政务机关、科学技术研发、事业单位纷纷在地块周边*。
政务中心的南移，也带动了众多实力企业在此聚合，这里也成为太原经济发展的重要引擎。同时，南中环、晋阳街、龙城大街、南站等商圈快速趋于成熟，目前地块周边已落成北美N1、山西国际金融中心、原苏宁广场（待开业）等大型商业项目。
体院地块坐落于太原南城首屈一指的教育学圈，九一*、太原新五中、山西省实验*、通宝育杰、山西大学、山西财经大学等全龄优教覆盖，均为省级教育资源和一流院校，文风浓郁。
此外，体院地块紧邻全省综合性规模*，功能*全、标准*的现代化综合性三甲医院——山西白求恩医院，以及全省针对妇幼保健专科领域*权威、优质的医疗中心——山西省儿童医院（妇幼保健院）。
一般来说，城市核心地段寸金寸土，在有限的土地上难以实现大面积的公园绿地。然而，在体院地块所处的片区，这一切竟成为了可能。体院地块毗邻太原南城*的公园——龙城公园，它是一座集休闲与生态为一体的综合性公园，也是相对稀缺的规划有大型水系景观的城市公园，建成后将极大提升片区的生态环境。
龙城公园实景图
政务中心+繁华商业+全优教育+省级医疗+生态涵养，多元化的城市资源，让其进阶成为太原市全新的核心地段和繁华城央，一切似乎宛如天成，却也是城市发展的必然结果，不可复刻的稀缺性，让体院地块成为名副其实的“贵土”。
城市高阶圈层 奠定城南豪宅版图
优质的资源为片区带来的不仅是生活的便利，更重要的是充沛的人气和高端的圈层。
放眼海内外，无论是美国旧金山的硅谷、洛斯阿图斯、圣马特奥，还是国内的上海浦东陆家嘴、深圳湾等，这些富人区的形成均与的城市资源、高精尖人群密不可分，太原亦是如此。
体院地块周边各类政务机关、龙头企业、金融机构、科研单位、高校学院、数据中心高度集聚，必然带来城市高阶人群的荟集，由此形成精英圈层，推进城市富人区诞生。
多年来，众多房企争相进驻南中环、晋阳街、龙城大街周边，不惜豪掷重金在此拿地，豪宅项目层出不穷。经过近十年的淬炼，这里已经成为太原*纯粹的城央豪宅富人区和高端改善居住区。
回归到地块本身，山西省体育学院于1956年创始，至今已66载，是典型的文脉贵地。从之前山西中医*、太原师范学院地块等多个学院地块*终蜕变为高端住宅的经验来看，体育学院地块有着与生俱来的豪宅基因。
另外，从地块的规划指标来看，体育学院地块容积率*仅2.9。在太原后城改时代，楼盘容积率普遍达4.0的背景下，核心地段的低容积率项目显得愈发珍贵，这也进一步凸显了体院项目的豪宅属性，太原城南豪宅版图注定要再添一城。
“天字系”产品降临 保利重塑太原豪宅封面
对于太原豪宅区的稀缺贵土，如何开发才能不算暴殄天物？什么样的产品系才能与之相配？答案是保利“天字系”。
保利入晋9载，在全省布局31盘，已累计已交付11个项目，以稳健的运营能力和百分百按时交付的兑现力，成为山西购房者所青睐和熟知的实力房企。
但事实上，保利的口碑不仅来自于央企的稳扎稳打，还有其在豪宅领域的深度造诣。凭借“天字系”产品，保利发展被业内誉为“都会豪宅专家”，2021年保利天字系荣膺“全国十大豪宅产品系”。
“天字系”是保利Top级产品，在择址上，坚持中心占位、发展引擎、自然资源、全景配套、人文承载五大原则；在设计上，长期合作21位国际一线设计师天团，秉承“只定制、不复制”的理念；在服务上，天字系定制东方礼遇物业团队专属服务、央企资源圈层互联服务，为塔尖圈层缔造高端管家式服务体验。
针对不同生活价值观的人群，保利在天字系内部又细分为天悦、天汇、天际、天珺四大豪宅生活样本。其中，“天悦”定位全国首屈一指的作品，“天珺”往往立于城市高端人居芯核，“天汇”注重都市配套与健康人居和谐生长，“天际”珍藏住宅、商业、办公于一身。这四大经典作品同为保利豪宅的金字招牌，但在产品风格和所承载的生活方式上有所不同。
从城央土地稀缺价值、对位区域高阶客群和天字系TOP级产品力综合考量，我们有理由相信保利体院项目将刷新太原豪宅标准，重塑龙城豪宅封面，再筑现象级豪宅。保利体院项目将以何种产品面世让我们一起期待。
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