太原新房价格上涨，二手房稳中有降

根据国家统计局公布的数据，太原新房价格在2024年10月份环比上涨0.2%，仅次于上海的0.3%，位居全国第二。同比上涨0.2%，为近年来首次上涨，比去年同期下跌0.3%。这表明太原房地产市场正在逐渐回暖。

太原新房市场的上涨主要是由于成交结构中高价房的占比增多，带动了平均成交价的上涨。近期开盘的保利龙城天珺、晋阳金茂府等高端改善楼盘成交价在18000-20000元/㎡，进一步推高了平均房价。

然而，太原二手房市场的情况相对稳定。10月份，太原二手房成交均价约9000元/㎡，环比下降0.7%。但是挂牌价与成交价之间存在较大的差距，挂牌价为10500元/㎡，环比下降0.1%。部分业主希望借此轮楼市利好政策的机会上涨房价，涨价房源比上月上涨7.5%，降价房源比上月下降13.8%。

太原二手房市场的供大于求状态将持续很长一段时间，去化周期非常漫长。目前太原六城区二手房挂牌量约为5.5万套，10月新增挂牌二手房约5600多套，当月成交量约1300多套。尽管部分二手房房租回报率超过3%，但除非急需资金，否则没有下跌卖房的必要。

太原新房市场仍然看涨，主要以高端改善楼盘为主导。太原二手房市场稳中有降，供大于求的状态将持续很长一段时间，但下跌空间有限。整体来看，太原房地产市场将以稳为主。

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