太原地铁房价格差异大，学区房溢价明显

随着太原地铁1号线的开通，太原成为了“二线城市”。对于太原市民来说，地铁1号线的开通意味着通勤时间的大幅缩短。然而，我观察到一个现象，太原地铁房并没有如预测那样在地铁开通后上涨，尤其是迎泽大街北侧的双地铁房价格低于7000元/㎡，而南侧的房价却在12000-18000元/㎡左右。

为什么会出现这种现象呢？我咨询了几个专业人士，他们认为，迎泽大街南面的房价较高是因为这些小区是学区房，能够上大南关小学、37中等名校。相比之下，迎泽大街北侧的房价较低，主要是因为这些小区是80、90年代的老房子，房龄较长，户型差，小区环境也不好。

尽管太原地铁房没有溢价，但考虑到太原楼市整体低迷，地铁房仍然比较抗跌。不过，学区房仍然有高溢价，但购买学区房也需要考虑入学政策不确定性带来的风险。未来可能会有更多区域取消“本本直升”，导致学区房需求减少。

太原地铁房价格差异大，学区房溢价明显。购房者应优先选择政策相对稳定、教育资源优质且居住环境尚可的学区房，同时关注落户年限、学位使用情况等细节。然而，学区房市场将进入“政策敏感期”，高价能否持续取决于教育资源分配的改革力度及家长对风险的承受能力。

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