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太原禧悦城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
1、地处政府“南移东扩”核心板块，聚焦打造城市新中心，未来发展潜力巨大。
2、2020年中国物业服务百强企业”第11名华润物业，为业主和客户提供专业的物业服务和管理方案。
3、幼儿园到小学、中学的一站式教育，且项目已签约九一小学，且自身规划签约一所重点中学。
4、项目对面规划山西省第二人民医院，三级甲等综合医院为业主生活保驾护航。
5、占据路铁空立体交通枢纽，实现区域交通赋能。(客运东南站、太原南站、武宿机场、地铁站、公交站)
6、项目距离地铁1号线和三号线中心街东站700米，项目升值潜力巨大。
7、位于南站都会圈中心，背靠省府都会圈东山大学城，人文高地汇藏一城文脉气度。
区域价值
区域发展
纵观太原市的发展与进步，太原的城市化进程呈现出加速发展的态势，从单中心圈层到多中心组团式，从多方位扩张到稳步向东南方向发展，十几年间城市发展的速度超乎想象，各大新中心的崛起已成为太原发展必然趋势。除了人们所熟知的迎泽政务商务中心、长风、亲贤商圈，还有近年来政府主导不断发展完善的多个区域，比如长风商务区、晋阳湖片区、高新技术产业开发区、经济技术开发区等。在大都市圈的推动下，小店区异军突起，从 2018 年以来，已经成 为太原房价最高的板块，在路网、商业、教育等配套逐步完善的情况下，小店区 将继续作为热门板块，领衔太原楼市的发展。而近几年伴随着太原市“南移东扩的发展趋势” 重新聚焦以南站为中心的东 南板块，力图打造城市新中心。
项目区位
项目位于东中环与中心街交汇处东北角（太原南站往东 900 米），作为太原本土开发商，东润禧悦城项目是通富集团在响应政府“南移东扩发展政策”的基础上，打造的第二个项目。项目本身配套完善，包含两所幼儿园，一所小学，一所中学，酒店以及商业配套设施。项目地处南站都会圈中心点，省府都会圈最前沿，背靠东山大学城，是太原南移东扩的黄金交点，坐拥丰富的立体交通网络和完善的配套设施，是新时代城市蓝图发展所向，能够充分保障您未
来的理想生活。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
禧悦城项目位于南站都会圈中心，背靠省府都会圈东山大学城，这样的人文高地，汇藏一城文脉气度。
配套价值
【交通配套】：四横四纵双轨三枢纽（双轨：地铁一号线、地铁二号线；三枢纽；客运东南站、火车南站、武宿国际机场）
【医疗配套】：项目对面规划山西省第二人民医院，山西白求恩医院距离项目6公里。
【教育配套】：自带幼儿园到小学、中学(已签约九一小学)，周围5公里还有8所小学、7所中学、11所大中专院校。
【商业配套】：太原南站国际商务港、同创谷、万科广场—印象城购物广场、北美N1、苏宁广场等。
【生态配套】；晋阳街公园、东篱公园、龙城公园、学府公园等，以及九龙国际文化旅游园区、东山五龙生态森林公园。
详细配套以评分
小吉点评
周边配套齐全，生活方便！
楼栋分析
禧悦城项目分为 A、B、C 三个区，北侧为万科北营回迁项目，南侧紧邻中心街，西侧为东中环，项目中间道路为禧悦路（已通过市政规划审核）与西峰街。
A 区 23 栋住宅+1 所幼儿园。
B 区 13 栋住宅，其中 5 层洋房 2 栋，11F 小高层 1 栋，其余为 20-22F。另一栋 17 层四星级酒店+1 所幼儿园。
C 区 1 所九一小学+1 所 36 班中学+5 栋高层(20-24F)+2 栋合院.
此外在项目内部打造全优教育、特色商业、社区养老、全龄段活动中心、社区服务等配套，业主足不出户，即可享受到全方位的服务。
户型分析
楼盘户型
户型分析
阳光两居南北通透，生活层次分明
U型厨房动线科学，约享烹饪时光
餐客一体观景阳台，阳光清风流连
南北双卧3.1米开间，彰显居者风范
灵动三居格局方正，尊享生活雅趣
L型厨房联动餐厅，聚享温馨食光
餐客厅3.6米开间，对话欢颜笑语
主卧外接观景飘窗，私享明媚阳光
三面朝阳全明空间，吸纳醇美阳光
方正户型科学分区，呈献通透质感
约6米宽阔连阳台，拓展视野广角
主卧设独立卫生间，尊享优雅生活
矜雅三居奢阔采光，盛载时光丰盈
餐客双厅敞阔有度，聚会谈笑风生
空间动静完美分区，洋溢不同乐趣
3.4米开间尊崇主卧，尽揽奢阔生活
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